内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)

このサービスは、新築一戸建ての内覧会(=引渡し前の買主・施主の完成検査)に一級建築士が立会い検査します。

内覧会立会い・同行の対象

床レベルの測定

入居後のリスク

設備のチェック

 入居後、生活を始めてから住宅に不具合、欠陥を見つけた場合、どうでしょうか。生活に支障をきたし、不安なまま過ごし、その上売主が誠意のある対応をしてくれなかったとしたら、大変なストレスとなりますね。引渡し前に行う内覧会での立会い・同行サービスではこのようなリスクを回避するための有効な方法と言えます。

内覧会立会い・同行のメリット

チェックリストで調査

建築士が内覧会に立会いする「内覧会立会い・同行(一戸建て)」サービスを利用すると下記のメリットがあります。

  • 施工ミス、施工不良などを指摘してくれ
  • 施工ミス、施工不良の是正を求めてくれる(売主側が立ち会っている場合)
  • 売主側の主張が正しいかどうか判断してくれる
  • 入居前の専門家による診断で安心して入居後生活できる

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)サービスの具体的な内容

○建物の外部
基礎コンクリート、外壁、軒裏、玄関ポーチが対象です。
屋根は地面やバルコニーから目視できる範囲が対象です。

○建物の内部
各居室等の内装・仕上げ材の仕上り状態、床や壁の傾き・不陸、建具・設備関係の動作状況(調査日に動作可能なもの)などが対象です。
水周り設備はキッチン、洗面等において排水テストを実施致します(水道が使用可能な場合)。

○床下
基礎コンクリート、土台・大引き、金物、断熱材、配管などが対象です。
但し、点検口・床下収納庫などから確認できる範囲に限られます(点検口等が無い場合は確認不可)。

○屋根裏
柱・梁等の構造材、金物、断熱材、雨漏り痕、配線などが対象です。
但し、点検口等から確認できる範囲に限られます(点検口等が無い場合は確認不可)。

○浴室の天井点検口
ユニットバスの点検口から確認できる筋交い等の構造材、金物、断熱材、ボードが対象です。

※確認できる項目・範囲は建物の種別・プラン等によって異なりますが、目視できる範囲が対象となります。
※詳しい調査項目は住宅診断(ホームインスペクション)の具体的な調査項目をご覧ください。
※床下と屋根裏は別途オプションをご利用頂くことで、点検口等から進入調査を行います。
下記の報告書サンプルで詳しい調査項目を確認できます。

詳細報告書と標準報告書

調査報告書は、詳細報告書と標準報告書の2種類から選択可能です(詳細報告書は+8,000円税別)。 いずれの報告書を選択されても全く同じ項目を調査しており、掲載する項目数も同じです。異なるのは、以下の点です。

詳細報告書:写真・総評・補足コメントが記載・掲載される、郵送及びPDFをメール送信
標準報告書:写真・総評・補足コメントが記載・掲載されない、PDFをメール送信のみ

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の報告書サンプル

詳細報告書のサンプル

標準報告書のサンプル

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の調査方法と調査器具

調査方法は、目視・打診・触診・計測です。目視は診断担当者が見て行う調査、打診は打診棒などで軽く叩いたり転がしたりして行う調査、触診は手や足で触って感じる調査、計測は床や壁などの傾き・歪みの計測や木部の一部で含水率を計測する調査です。

調査器具は、レーザータイプの水平器・水泡タイプの水平器・鏡・打診棒・水分計・脚立・メジャーなどを使用致します(以下の写真参照)。

検査道具

「内覧会立会い・同行」と「新築一戸建て住宅診断」の違い

●内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)
(対象者) 契約後の方が対象。
(目 的) 居住する上で問題ないか確認する。
(内 容) 契約通りの建物か、又、施工精度(建物の施工の良し悪し)に問題ないかをチェックする。

新築一戸建て住宅診断(建物診断) (対象者) 契約前の方が対象
(目 的) 購入判断のためのサービス。
(内 容) 内覧会立会いと同様に施工精度をチェックする(調査項目は同じ)。

原則、調査内容は同じですが、契約前か後かで調査結果に対するアドバイス等が異なることがあります。契約後の内覧会では大きな問題があっても、原則、補修を求めることになりますが、契約前であれば無理に購入せずに別の物件を探すこともできますので、この点をふまえてアドバイス致します。当然、契約前に利用して頂くことを推奨いたします。

内覧会立会いでよくある質問(FAQ)

建売住宅でも注文住宅でも対応可能でしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
売主側の誰に立ち会って頂くと良いでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
内覧会の日程はいつ頃に実施すると良いでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
調査の所要時間はどれぐらいかかるのでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
第3者の調査を行う旨を事前に売主側に伝えておいた方が良いでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
上記以外のご質問はこちら

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)サービスのオプション

内覧会立会い・同行(一戸建て)サービスには、以下のオプションを追加することも可能です。

■床下と屋根裏の詳細調査
  • 標準サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所からのぞいて目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下と屋根裏の詳細調査」は床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
  • 但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
  • 点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
  • 床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
    詳しくはこちら(床下と屋根裏の詳細調査)をご覧ください。

山梨県内の対応エリア

■ア行
熱海市・伊豆市・伊豆の国市・伊東市・磐田市・御前崎市
■カ行
小山町・掛川市・河津町・川根本町・函南町・菊川市・湖西市・御殿場市
■サ行
山梨市葵区・山梨市清水区・山梨市駿河区・島田市・清水町・下田市・裾野市
■ナ行
長泉町・西伊豆町・沼津市
■ハ行
浜松市北区・浜松市天竜区・浜松市中区・浜松市西区・浜松市浜北区・浜松市東区・浜松市南区・東伊豆町・袋井市・藤枝市・富士市・富士宮市
■マ行
牧之原市・松崎町・三島市・南伊豆町・森町
■ヤ行
焼津市・吉田町

長野県内の対応エリア

■ア行 上田市・青木村・岡谷市・伊那市・飯島町・飯田市・阿南町・阿智村・売木村・大鹿村・上松町 王滝村・大桑村・安曇野市・麻績村・生坂村・朝日村・大町市・池田町・小谷村・小布施町 飯綱町・小川村・飯山市
■カ行
小諸市・小海町・川上村・北相木村・軽井沢町・駒ヶ根市・木曽町・木祖村・木島平村
■サ行
佐久市・佐久穂町・諏訪市・下諏訪町・下條村・塩尻市・須坂市・坂城町・信濃町・栄村
■タ行
立科町・東御市・茅野市・辰野町・高森町・天龍村・喬木村・豊丘村・筑北村・千曲市・高山村
■ナ行
長和町・中川村・根羽村・南木曽町・長野市・中野市・野沢温泉村
■ハ行
富士見町・原村・平谷村・白馬村
■マ行
南牧村・南相木村・御代田町・箕輪町・南箕輪村・宮田村・松川町・松本市・松川村
■ヤ行
泰阜村・山ノ内町
■ラ行
山形村

出張料はこちら
※山梨県・長野県以外にもほぼ全国に対応しております。山梨県・長野県以外はこちらからお問合せください。

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の料金・必要書類等

■料金
基本料金
55,000円(税別)
詳細報告書(写真・総評付)(オプション)
+8,000円(税別)
床下の詳細調査(オプション)
+30,000円(税別)
屋根裏の詳細調査(オプション)
+25,000円(税別)

■追加料金
エリアによっては出張料金が生じます。また、建物面積が150uを超えますと追加料金が生じます。

キャンセル規定と支払い時期

■必要書類
必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。
※上記はPDFファイルです。
※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。
※必要書類は全てコピーで結構です。
※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。

■申込日
空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の申し込み方法とサービスの流れ

1. 内覧会立会い・同行のお見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ

2. 内覧会立会い・同行のお申し込み

3. 弊社より「受付メール」を送信

4. お客様より当社へ必要書類を送付

5. 担当者よりお客様へ連絡(待ち合わせ場所・時間の確認のため)

6. 当日に現地にて内覧会を実施  ※調査後、10日以内に代金のお支払い

7. 報告書を送付

8. 質疑応答

9. アフターサービス